1. Indledning
Vi anbefaler at kontakte supporten, hvis skatter og afgifter ønskes benyttet, da grundopsætningen er relativ kompleks.
Ved anvendelse af metode 1 til håndtering af lejeregulering som følge af ændringer i skatter og afgifter, er lejen angivet som ét beløb
Reguleringsscenariet kunne eksempelvis være nedenstående, 2 delte reguleringsscenarie vha. metode 1:
a) Regulering af lejen som følge af tigning i skatter- og afgifter med efteropkrævning af skatter og afgifter i forløben periode.
b) Indeksering af lejen
I stipulerede cirkler angiver potentielle opkrævninger af rater af deposita og forudbetalt leje.
2. Reguleringsskrivelse
a) Layout
b) Opsæt på ejendommen
Navne af layouts vil givetvis afvige, men der er 2 layouts.Et når der reguleres efter nettoprisindeks og et andet når der reguleres efter skatter- og afgifter
Modsat layout til metode 2 eksisterer der ikke et fælles layout der indeholder både skatter- og afgifter på samme tid. Dette er ikke matematisk muligt da skatter- og afgifter ikke er udspecificeret og faktorernes orden er betydningsfuld for kalkulationen.
Navne kan variere alt efter om brugeren har lavet egne layouts
Et eksempel på regulering efter metode 1, kunne se ud som nedenstående:
Side 1
Side 2
Layouted kan naturligvis tilpasses af brugeren
3. Opsætninger for metode 1
a) Overordnedet opsætning
Navngivningen efterfølgende opsætninger er eksempler, og kan naturligvis navngives som brugeren ønsker det
A. Ejendommen:
| Nr. | Type | Navn | Beskrivelse |
| 1. | Attribut | Efteropkrævningsperiode - Start (Skatter og Afgifter) | En angivelse af efteropkrævningsperiodens start |
| 2. | Attribut | Efteropkrævningsperiode - Slut (Skatter og Afgifter) | Efteropkrævningsperiode - Slut (Skatter og Afgifter) |
| 3. | Attribut | Stigning Skat og afg | Ændring kr. pr. år pr. fordelingstal (i.e. BBR-arealet), jf. vedlagt bilag |
| 4. | Layout | Skatter og afgifter inkluderet i lejen - kr. pr. fordelingstal - m. efteropkrævning (Word) | Indeholder et layout hvor den viste kalkulation sker på basis af et lejebeløb, der inkluderer skatter og afgifter uden det er angivet hvor meget skatter og afgifter udgør af den samlede leje |
B. Lejemål:
| Nr. | Type | Navn | Beskrivelse |
| 1. | Attribut | BBR-areal | Fordelingstallet - BBR areal er blot et eksempel på et fordelingstal |
| 2. | Ydelseslinje | Leje | Leje som samlet beløb, der både indeholder skatter- og afgifter samt den øvrige leje. Ikke opdelt! |
| 3. | Reguleringsliinje | SKATAFG-KRM2 | Reguleringsmetode, der regulerer lejen ud fra - som navnet angiver (stigningen) i kr. pr. m2 (pr. år). Brugeen skal oprette denne! |
| 4. | Reguleringslinje | NPIOKT | Da faktorernes orden ikke er ligegyldig, kan systemer her ikke både udføre en NPI regulering og en skatter- og afgiftsregulering på samme dato. Det kan godt lade sig gøre på forskellige datoer, men ikke den samme- Er der behov for at regulere begge på samme dato, er det nødvendigt at anvende metode 2! |
C. Lejer::
| Nr. | Type | Navn | Beskrivelse |
| 1. | Attribut | Antal måneders depositum | Fordelingstallet - BBR areal er blot et eksempel på et fordelingstal |
| 2. | Attribut | Antal måneders forudbetalt leje | Leje som samlet beløb, der både indeholder skatter- og afgifter samt den øvrige leje. Ikke opdelt! |
| 3. | Ydelsestype | DEPOSITUM | Reguleringsmetode, der regulerer lejen ud fra - som navnet angiver (stigningen) i kr. pr. m2 (pr. år). Brugeen skal oprette denne! |
| 4. | Ydelsestype | FUB.LEJE | Da faktorernes orden ikke er ligegyldig, kan systemer her ikke både udføre en NPI regulering og en skatter- og afgiftsregulering på samme dato. Det kan godt lade sig gøre på forskellige datoer, men ikke den samme- Er der behov for at regulere begge på samme dato, er det nødvendigt at anvende metode 2! |
| 5. | Ydelsestype | EFTER-OPK-SKAT | Anvendes til at opkræve lejeren skatter og afgifter med tilbagevirkende kraft |
| 6. | Reguleringslinje | DEPOSITUM | Næste reguleringsdato ligger på samme dato som NPI reguleringen. Peger på ydelsestypen DEPOSITUM |
| 7. | Reguleringslinje | DEPOSITUM | Næste reguleringsdato ligger på samme dato som Skatter- og afgiftsreguleringen. Peger på ydelsestypen DEPOSITUM |
| 8. | Reguleringslinje | FUB.LEJE | Næste reguleringsdato ligger på samme dato som NPI reguleringen. Peger på ydelsestypen FUB.LEJE |
| 9. | Reguleringslinje | FUB.LEJE | Næste reguleringsdato ligger på samme dato som Skatter- og afgiftsreguleringen FUB.LEJE |
b) Supplerende Detailopsætning
Ejendommen skal ud som nedenstående efter attributter er oprettede:
A.1 Efteropkrævningsperiode - Start (Skatter og Afgifter)
Når attributten engang er tildelt ejendommen. er det en god ide, at give denne en "dummyværdi" for bedste synlighed, da vores dato ligger fremme i tiden, vil værdien ellers være skjult., Derfor linjen "01-01-1900":
A.2 Efteropkrævningsperiode - Slut (Skatter og Afgifter)
Opsættes som A.1
A.3 Stigning Skat og afg
Når denne er tildelt ejendommen, kan værdier eksempelvis være som nedenstående
Stigningen skal i dette tilfælde tolkes som 20 kr. pr. m2 per år
4. Opsætning af reguleringslayout
Relevante basis-rapport-layouts for metode 1 er vist nedenfor
5. Lejemålet - ydelseslinjer og reguleringslinjer
Zoom på Reguleringsmetoden SKAT-KRM2
6. Lejeren - ydelses- & reguleringslinjer
6. Afrunding
Processen med at danne reguleringsbilag er samme som øvrige reguleringsmetoder, dog kræver det en gennemgang af dannede bilag og en beslutning om bilaget skal sendes til evt. fraflyttende lejer, eller en lejer på vej ind.