Omkostningsbestemt leje

Indledning

Omkostningsbestemt leje, sker på baggrund af en kompleks lovgivning jf. lejelovens Kapitel 3. Selve budgetskemaet, der udfinder indgangsbeløbene anbefaler vi laves i et regneark ved siden af, ikke mindst fordi det omkostningsbestemte budget også kan omfatte ikke bogførte udgifter. Excel rapportering kan være en hjælp her. Dynamics Property understøtter imidlertid dannelse af reguleringsskrivelser og kalkulation af lejereguleringen på baggrund af indgangsbeløbene fremfundet af budgetarkene.

Der er flere scenarier i forbindelse med kalkulation af lejereguleringer for den enkelte lejer. I denne skrivelse laves opsætning af en ejendom med beboerrepræsentation. Vi har søgt at holde navngivning i generelle termer, så samme opsætning kan bruges, hvis der arbejdes med vurderingsleje, areal eller fordelingstal. I eksemplet er det angivet på ejendomsniveau at den indvendige vedligehold påhviler lejen, men skulle dette være forskelligt for lejemålene kan attributten placeres på ejendommen fremfor på lejemålet.

Reguleringstyper

Reguleringstyperne 'OMK-MB' og 'OMK-UB' skal være oprettet i systemet før processen kan afvikles:

Er de ikke tilstede kan de indlæses:

Reguleringstyperne kan hentes her Reguleringstyper.

Oprettede ydelseslinjer:

Attributter på ejendommen

Liste af fællesattributter i eksemplet:

Navn	Type	Værdier	Inputtype	Enhed	Forklaring
§119-Sats	Decimal	-	Efter dato	Kr./m2	Ny. Sats til vedligehold af ejendommen, tidl § 18. (Kalkuleret i regneark EJD)
§112-Sats	Decimal	-	Efter dato	Kr./m2	Ny sats til Vedligeholdelse såvel indvendig som udvendig, iflg. indgangsværdi i regneark (EJD)
§117-Sats	Decimal		Efter dato	Kr./m2	Afsætning indvendig vedligehold, iflg. indgangsværdi i regneark (EJD)
Fordelingsgrundlag	Indstilling	m2 areal, Vurderingsleje, Fordelingsleje, Fordelingstal	Fri	-	En tekst, der angiver efter hvilket princip lejen fordeles (EJD)
Beboerrepræsentationens varslingsdato	Dato	-	Fri	-	Datoen hvornår ejendomsadministrator har modtaget bemærkninger fra beboerrepræsentationen på den fremsendte regulering (EJD)
Budgetlejesats	Decimal		Efter dato	Kr./m2	Ny budgetlejesats, jf. kalkulation i regneark (EJD)
Statustekst vedr. beboerrepræsentanternes svar	Tekst	-	Fri	-	Eks. "Beboerrepræsentanternes bemærkninger foreligger ikke." (EJD)

Liste af attributter og navne til OMK på ejendommen - eksempelværdier:

Attributter på lejemålet

Navn	Type	Værdier	Inputtype	Enhed	Forklaring
Areal BBR	Decimal	-	Ved bogføring	m2	Lejemålets areal i m2 (Lejemål)
Budget fordelingsgrundlag	Decimal	-	Fri	-	Lejemålets andel af det samlede fordelingstal (lejemål)
Privat byfornyelse	Decimal	-	Fri	kr.	Lejemålets lejebeløb til privat byfornyelse (Lejemål)
Særskilt forbedringsforhøjelse	Decimal	-	Fri	kr.	Lejemålets lejebeløb til særskilt forbedringsforhøjelse (lejemål)